終於等到你了！機場捷運通車在即，置產(chǎn)族卡位這一站
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  • 終於等到你了！機場捷運通車在即，置產(chǎn)族卡位這一站
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】機場捷運跳票多次，根據(jù)最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要商圈，包含：A1臺北車站、A2三重站、A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A8長庚醫(yī)院站、A9林口新站以及A21環(huán)北站店面，交易熱區(qū)從A1站臺北車站，拱手讓給A21環(huán)北站。不過這6大商圈成交總額全數(shù)下修，幅度6％~81％，其中北車後站商圈最多。
 
機場捷運在2017年2月2日起開放試乘，下月即將全面通車，全國不動產(chǎn)觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內(nèi)店面成交狀況，發(fā)現(xiàn)2016年以A21站的環(huán)北站周邊成交總額、件數(shù)最多，共成交7件，總價從1350萬元~3980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。
 
而下滑幅度最高的A1臺北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81％，推測主因在於松山線2014年後通車後，帶動周邊通車行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，導致成交總金幅回跌。
 
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，過去捷運通車前夕，會有一波交易熱潮，尤其是既有商圈的區(qū)域，更是置產(chǎn)熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應(yīng)，店面空有買氣、苦無人潮。
 
至於A21環(huán)北站雖然成交總額最高，但較2015年也少了25％，全國不動產(chǎn)中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，A21環(huán)北站店面詢問度高，但成交率低，除了屋主惜售以外，由於大環(huán)境景氣不佳，使得置產(chǎn)族觀望，不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下，店面詢問度增加二成。
 
張瀞勻建議投資人，店面投資首重未來性，應(yīng)隨時掌握商圈脈動，及交通網(wǎng)絡(luò)、人潮轉(zhuǎn)變，避免因交易冷清，導致店面待租待售期拉長，此外選擇中小型店面，除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小，受房市交易熱度影響也較低。